מחירי נדל"ן בישראל נאמדים ב"מדד מחירי הדיור" שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) אחת לתקופה. מדד מחירי הדירות אינו נכלל ב"מדד המחירים לצרכן", בשל גודלו המשמעותי של שוק הנדל"ן הישראלי. על פי מדד מחירי הדירות החדשות, שהתפרסם בדו"ח הלמ"ס האחרון, חלה עליית מחירים בשיעור של כ-0.1% בדצמבר 2022 עד ינואר 2023. נתונים אלה מעידים, שלמרות עלייה יוצאת דופן במחירי הנדל"ן בשנה החולפת אנחנו עדים לסוג של התקררות בשוק. כאשר מבודדים את מחירי הדירות החדשות מכלל הדירות ניתן לראות כי מחירי דירות חדשות בישראל עלו בכ-17% בשנה החולפת (12 החודשים אחרונים).
תשואה מעלייה בערך הנכס
התשואה של הנכס שלכם היא ההפרש (הדלתא) בין שווי הנכס בזמן הרכישה לשוויו בכל נקודת זמן אחרת בעתיד.
לצורך הדגמה ניתן לחשוב על קרקע חקלאית שהשווי שלה עומד על 200,000 ש"ח לפני הפשרתה או ביצוע תכניות בנייה כלשהן עליה וכעבור 8 שנים, לאחר התממשותן של הצעדים הנ"ל ערכה עולה באופן משמעותי ועומד על 1,000,000 ש"ח. המשמעות היא שההשקעה הניבה תשואה של 800,000 ש"ח ב-8 שנים, או במילים אחרות: 100,000 ש"ח לשנה. אם זוכרים שסכום ההשקעה ההתחלתי עמד על 200,000 ש"ח מכאן ש-100,000 ש"ח שנוספו לערך הנכס כל שנה מהווים תשואה של 50% לשנה (או אם אתם מעדיפים: 400% ב-8 שנים).
